产品房收房标准程序，分为总则、收房细节、后记、参考资料、收房签字时的需要注意的地方等五部分。
产品房收房标准与需要注意的地方：
1、总则
1、入住房子是不是为所购买的房子的全部或部分，假如与购房合同、附件及补充协议不符，要准时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
2、在房子水平检查方面，看进步商有无建筑工程水平监督站核发的建筑工程水平核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名字等是不是了解、协调;第二，察看房子外墙、地面有无异样。如发现问题，要准时向开发商(卖方)反映，待修理后方能入住。
3、装修、设施方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设施清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是不是齐备、完好程度及用情况，如有不符或缺损，需要需要尽快修理、配齐。
4、查询一下公共设施。对电梯、消防设施、燃气、暖气、小区环境、停车点、电视接收系统、保安系统等进行检查。
5、对房子结构、面积进行核查。新房验收的终结果，是与进步商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业出货核验单》)。在这个记录表上，应把检验状况逐一记录，但凡没办法确认的事情，则不记录或写上“暂不了解”、“没办法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并需要进步商限时处置。《交屋看房记录表》自己也要留一份，同时对房子拍照记录。有些购房者一直以口头来往，如此就会非常被动;有人习惯以电话联系，这对于购房时与进步商就有关事宜接治、尤其是一些重点环节也是不可取的。
2、收房细节:把验收的目光放在隐蔽工程上
1、合 同
(1) 开发商应出示完备合法的《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》和《竣工验收备案表》。这类文件要看原件，而不是复印件。
(2) 查询出货给你的产品房和合同签订的要购买的产品房是不是一致，其结构是不是和原设计图相同。
(3)房子面积是不是经过房产部门实质测量，与合同签订面积是不是有差异。
(4) 查询所购产品房整栋楼的《北京建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都需要报主管部门备案，缺少一项都不可以入住的。你验房时不可以只看进步商有没这张《备案表》，同时必须要仔细察看每个分项有没都备案，比如消防设施等。《竣工验收备案表》对房产商有着严格的约束用途，只须将项目送交主管部门备案后，进步商就需要对楼盘终生负责，出了问题，若是进步商的过失，可以追究其责任。
(5) 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，假如确实是不可以收楼的，要详细写明不予收楼是什么原因并需要开发商签字、盖章。
注意：向开发商索要《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现水平问题按约需要修理。
2、户 内
(1) 窗
a) 窗边与混凝土接口有无缝隙
b) 落地窗与外飘窗应安装平正结实
c) 是不是翘曲变形
d) 开启关闭顺畅
e) 零配件装配齐全
f) 地方是不是准确
g) 窗玻璃应表面平整
h) 窗玻璃是不是完好无损、无划痕
i) 隐形纱窗是不是安装完毕，且无破损
j) 外窗框四周处置是不是粗糙
k) 外窗开启扇是不是能关上
l) 把手是不是松动
m) 窗子玻璃的每一个角是不是封好
n) 打开后窗户是不是能固定
o) 直角接合部是不是严密
p) 窗框表面是不是光洁
q) 四角是不是呈直角
r) 窗的底部滑道是不是平滑
s) 窗台应平滑，不刮手
t) 看一下窗外附近有无攀缘的物体、是不是存在重大安全隐患!(譬如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户)
u) 所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间
(2) 地面
a) 是不是松动
b) 是不是爆裂
c) 是不是撞凹
d) 有没有明显的缝隙和不平整
e) 地面是不是有空鼓
f) 地面走线的标示
g) 地平验地平就是测量一下离门口远的室中国大陆面与门口中国大陆面的水平误差。测量的办法假如你不嫌麻烦，那样办法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个地方。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房子的水平差。你也可以通过这种方法这样类推，测量出全屋的水平差度。通常来讲，假如差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以同意的范畴。假如出这个范围，你就得注意了。
(3) 墙身、顶棚、楼板
a) 有无倾斜、弯曲
b) 有无隆起或凹陷
c) 墙面是不是平整
d) 墙面是不是有花
e) 承重墙、梁、柱是不是符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
f) 钢筋是不是暴露
g) 检验梁与柱的地方是不是影响出入动线与生活动线
h) 用木棍敲一下有无空声
i) 墙面是不是有明显色差
j) 阴阳角是不是平直
k) 是不是有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房子沉降紧急，存在结构性水平问题。
l) 有无水渍、裂痕
m) 天花板是不是有小裂纹
n) 注意有关地方有没空调管孔
o) 检查墙面有无石灰“爆电”，这是因为石灰没经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、掉落，也属水平问题，将给购房者的居住和装修带来很大麻烦，不可忽略。
p) 是不是全部按合同需要做“外墙外保温”
(4) 水
a) 开关是不是妥当
b) 过墙线是不是有导管
c) 导管连接是不是紧密
d) 管线是不是安全可*
e) 下水管道不可用塑料软管
f) 上水管是不是存在渗漏现象
g) 应该注意的是，北京区域的水质紧急超标，有的小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，如此的小区在验收房子时，自己采些水样带回去，送给有关部门检验，假如水质确实不符合生活用水标准，就应想方法及早解决。
h) 上下水管是不是已做丝扣处置?
(5) 电
a) 开关是不是妥当
b) 按动漏电保护器的测试钮
c) 管线是不是安全可*
d) 插座面板是不是有电
e) 拉闸断电测试
f) 插座是不是带保险装置
g) 洗手盆的上方不应有插座
h) 打开所有些灯具开关，看灯具是不是都亮
i) 开关插座面板是不是存在划痕
j) 是不是有电器接地装置、是不是解决等电位问题(等电位联接端子是不是真的起用途?)
k) 电线是不是符合国标水平
l) 电线的截面面积是不是符合需要。通常来讲，家的电线不应低于 2.5
平方，空调线更应达到 4 平方，不然用空调时，容易过热变软。
暖气
a) 锅炉是不是安装到位,有无损毁,跟我们的型号是不是相符(有些邻居已经升级过)
b) 暖气内是不是有水
c) 暖气有无漏水痕迹
d) 暖气里的水管上是不是有锈
(7) 厕所
a) 坐厕下水是不是顺畅
b) 冲水声音是不是正常
c) 厕所内是不是有地漏
d) 坡度是不是对头(是不是有倒坡现象)
e) 有无积水
f) 是不是倒泛水和渗漏
g) 闭水试验
h) 厕所门口地板是不是发黑
i) 台盆上水管是不是漏水
j) 是不是有有裸露电线
k) 进出水是不是流畅
l) 电源插座应是防潮插座并有防溅手段
m) 照明灯座需要是磁口安全灯座
n) 洗手盆的上方不应有插座
o) 厕所门口是不是有挡水条
p) 排污管是不是有蓄水防臭弯头
q) 特别注意卫生间顶棚有掉落或长霉菌
r) 墙壁需要做拉毛处置
s) 墙体到座便下水管道中心的距离是不是小于35cm，若过小则大概没办法安装座便器
t) 是不是已安装纱窗?
u) 厕所是不是有排风道?怎么样通风?
(7+) 洗衣间
a) 是不是做了避水试验?
管线
a) 是不是外露
b) 是不是有管线穿过
c) 过墙线是不是有导管
d) 导管连接是不是紧密
e) 线路安装是不是平整、结实、顺直
f) 下水管道不可用塑料软管
g) 电话线等等应先加套管，再埋进水泥;不可以将电话线直接进水泥地
(9) 水表
a) 是不是安装
b) 是不是有水表空走
c) 阀门关闭不严
d) 阀门脱丝，连接件滴水
e) 截止阀生锈影响水质
(10) 电表
a) 是不是安装
b) 用数目
(11) 电话线
a) 用电话机检查电话线路是不是有信号
(12) 电视天线
a) 用天线检查工具检查电视天线的信号
(13) 室内污染
a) 从 7 月 1 日将来，凡新开工的民用建筑工程，完工后需要由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等有关部门考核认同的测试机构，对建筑工程室内环境进行测试，测试不合格的，不能竣工验收。
(14) 楼宇对讲
a) 在验收时应该注意其音量功能、对讲功能、操作功能是不是正常
(15) 层高
a) 测量楼宇层高的办法非常简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是便捷放置长尺而不变弯的方法)，你应该测量户内的多处地方。
(17) 地漏
a) 地漏地方是不是合理
b) 地漏是不是在地面的点
c) 地漏是不是排水通畅
(18) 隐密性及隔音成效怎么样
(19) 日照是不是达到规定
(20) 通风是不是达到规定
(21) 天然气表与管道
天然气总阀门应当在公共部位，管道不可以暴露在室外(尤其是顶层，或许会遭雷击)
(22) 窗磁、门磁系统
(2) 门
a) 贴脸是不是完整
b) 贴脸是不是有裂缝
c) 是不是能锁上
d) 贴脸与楼顶板阴角线是不是平行
e) 是不是与墙在一个平面上
f) 直角接合部是不是严密
g) 表面是不是光洁，是不是有划痕、锈迹
+) 门把手是不是光洁，是不是有磕痕
h) 不上锁会不会自动关上或打开
i) 四角是不是呈直角
j) 店面上有无钉眼、气泡或明显色差
k) 开启是不是灵活
l) 关上门窗听听隔音成效
m) 密封程度;密封胶条是不是有损毁
n) 门的厚度、材质与规格
o) 门框与墙身有无过大缝隙
p) 门与门框有无过大缝隙
q) 零配件是不是装配齐全，地方准确
r) 门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙(需要额外考虑地面不平整的误差)
s) 门的安全程度怎么样?是不是有四个支点?
(3) 外墙
a) 是不是有较大面积的空鼓
b) 是不是开裂
c) 是不是渗水
d) 是不是有明显的水印和霉点
e) 是不是有排水设施
f) 空调是不是能安装
g) 出水口
h) 外墙墙体是不是有裂缝，若有裂缝也属紧急的水平问题。
(4) 檐沟、溺水管
a) 安装是不是结实
b) 接口是不是平密
c) 是不是渗漏
d) 溺水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是否顺利地流走。
(5) 消防系统
a) 住宅楼消防供水系统，需要经消防部门检验合格。
信报箱
a) 房子是不是按单元设置信报箱，其规格、地方需要符合有关规定
(7) 标识系统
a) 楼宇标识、门牌标识、层位标识、房子标识是不是与实质相符
小区环境
(9) 停车点
(10) 保安系统
4、小区内
(1) 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平
即楼前 6 米、楼后 3
米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
(2) 检查是不是有规划、设计变更或小区缩水等问题;
5、物 业
在你查询了房地产后并筹备签收《房子验收单》之前，你肯定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，防止日后起纠纷。你要了解将来所要交纳的物业管理费到底由那几个方面构成，清洗费、保安费、绿化费如何核定，做到明了解白。同时，考察一下你的小区物业管理企业的资质，是不是拥有你需要的管理标准。
3、后记
在房子接管验收中发现水平问题，可依据其对房子不一样的影响程度分别处置：
1) 影响房子结构安全和设施用安全的水平问题，需要约按期限由建设单位负责进行加固补强修理，直至合格。影响相邻房子的安全问题，由建设单位负责处置。
2) 对于不影响房子和设施用安全的水平问题，可约按期限由建设单位负责修理，也可采取成本补偿的方法，由接管单位处置。
3) 假如发现问题至少要在收楼文件上注明“室内状况尚不了解”或“楼房情况未明”等字样。
4、参考资料
1) 空鼓：局部面层材料与基层没胶合剂或胶合剂没起用途，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
2) 《住宅品质保障书》是开发商针对房子水平及保修期限、范围作出的承诺。
3) 《住宅使用详解书》则是针对房子设计、施工及验收中的具体技术标准，如抗震指数、墙体结构种类等作出的有关说明。
5、收房签字时的需要注意的地方
1. 必须要加上如下几句：
“若房子不符合有关强制标准或行业准则、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按没有完成交房论处;由此而致使本人的损失(包含装修)，本人有权提出进一步赔偿的需要。”
2. 必须要加上如下几句(关于变更设计保留权利)：
“若房子有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按没有完成交房论处;由此而致使本人的损失(包含装修)，本人有权提出进一步赔偿的需要。”
